Bywa, że zakupiony gotowy projekt domu nie spełnia oczekiwań inwestora. Wtedy niezbędna jest umiejętna adaptacja projektu. Tak zwany typowy projekt musimy dopasować do naszej działki. Najlepszym wyborem będzie zatrudnienie miejscowego architekta, który będzie mógł bezpośrednio nadzorować powstawanie inwestycji.
Wymogi prawne
Gotowe projekty są sporządzane w oparciu o standardowe warunki lokalne działki oraz standardową strefę klimatyczną. Muszą, więc zostać przystosowane do warunków konkretnej działki. Ba przykład trzeba wziąć pod uwagę miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Adaptowanie gotowego projektu to obowiązek nałożony przez Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Z niego można się dowiedzieć, że projekt obiektu budowlanego przeznaczony do wielokrotnego zastosowania, spełniający wymagania rozporządzenia, może być zastosowany, jako projekt architektoniczno-budowlany przez projektanta obiektu budowlanego, po przystosowaniu do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, oraz do warunków otoczenia.
Jakie dokumenty należy zgromadzić?
Aby można było przeprowadzić adaptację projektu domu trzeba zgromadzić niezbędną dokumentację. Konieczne dokumenty to:
- dokumentacja naszego gotowego projektu w czterech egzemplarzach;
- aktualna mapa geodezyjna do celów projektowych;
- Decyzja o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu lub Wypis i Wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego;
- warunki techniczne przyłącza elektrycznego, gazowego, wodociągowego i kanalizacyjnego;
- Bywa, że niezbędne są także: wypis i wyrys z rejestru gruntów, decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej, lub leśnej, uzgodnienie i decyzja uprawomocniające wykonanie zjazdu z drogi na działkę, uzgodnienie melioracyjne, operat wodno-prawny oraz decyzja wodna.
Wszystkie zmiany nanosi się na projekt kolorem czerwonym.
