Co powinien wiedzieć inwestor na temat adaptacji projektu domu typowego? Zacznijmy może od tego, że projekt typowy jest takim samym projektem architektoniczno-budowlanym jak każdy inny projekt indywidualny. Powiedzieć można nawet, że dokładniejszym, bowiem posiadającym wiele dodatkowych szczegółowych informacji o trudnych miejscach, które mogą okazać się problematyczne w czasie budowy domu.
Punkty te w przypadku projektu indywidualnego są często pomijane, ponieważ można je wyjaśnić bezpośrednio na budowie. Jeśli chodzi o projekty instalacyjne, to zawierają one szczegółowe i dokładne rozwiązania, które w innych projektach najczęściej zastępowane są niedokładnymi schematami.
Zasadniczą różnicą, dzielącą projekt typowy od projektu indywidualnego, są przyjęte do obliczeń statycznych warunki gruntowe i klimatyczne. W projekcie typowym przyjmuje się warunki właściwe dla danego konkretnego terenu, które mogą się nie pokrywać z warunkami w innych regionach Polski. Ze względu na te różnice, każdy projekt typowy powinien być poddany adaptacji projektu dla danego domu.
W Polsce istnieje wiele rodzajów podłoży o różnych parametrach technicznych (inaczej jest na południu kraju, a inaczej na północy), cztery strefy przemarzania gruntu i kilka stref obciążenia wiatrem i śniegiem. Ma to wpływ na różnice, między innymi w konstrukcji fundamentów, głębokości ich posadowienia i potrzebnych przekrojów konstrukcji dachu jak i innych części budynku. Natomiast posadowienie budynku w terenie szkód górniczych wymaga często odrębnego opracowania projektowego, o czym powinien wiedzieć każdy architekt.
Czynności te powinna przeprowadzić osoba ze stosownymi do tego uprawnieniami lub biuro projektowe, specjalizujące się w tego typu zleceniach. Najczęściej są to te same osoby i biura, które w sposób kompleksowy zajmują się obsługą formalno-prawną inwestycji. Nie zaleca się, aby inne grupy zajmowały się opracowaniem projektu oraz kwestiami formalno-prawnymi. Dużo korzystniej jest dla klienta, jeśli te wszystkie specjalistyczne zadania powierzy jednej, określonej grupie fachowców.
