Co to jest „projekt typowy” (czyli tak zwany projekt gotowy)? Projekt typowy to nic innego jak dokumentacja projektowa budynku oderwana od konkretnego miejsca i lokalizacji. Projekt taki (wymagany najczęściej w czterech egzemplarzach) zasadniczo złożony jest z czterech następujących części: architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych i wentylacji, instalacji elektrycznej. W przypadku przeciętnej pracowni projektowej, projekty domów energooszczędnych i pasywnych mogą posiadać dodatkowe elementy związane z rozwiązaniami alternatywnymi i energooszczędnymi. Nie zmienia to jednak istoty bazowej zawartości dokumentacji, która powinna być opracowana w takim zakresie, który pozwala z niej złożyć projekt budowlany (opisy, obliczenia, rysunki w skali 1:100).
Dokumentacja taka sama w sobie pełni funkcję publikacji i samodzielnie niestety nie stanowi pełnego projektu budowlanego. Projekt typowy musi być adaptowany do konkretnej działki budowlanej i wszystkich wymogów zmieniającego się prawa budowlanego oraz wymogów dotyczących zakresu opracowania dokumentacji budowlanej. Bez adaptacji projektu, projekt typowy stanowi publikację chronioną prawem autorskim i nie może być złożony do urzędu jako pełny projekt budowlany.
Warto wiedzieć jakie obowiązki spoczywają na projektancie adaptującym projekt typowy. Jego zadaniem nie jest wyłącznie wrysowanie obrysu budowli w mapę. Pierwszym elementem jest przede wszystkim sprawdzenie czy wybrany projekt może być zastosowany na projektowanej działce budowlanej. Wymogi dotyczące rodzaju architektury, dopuszczalnych parametrów dla obiektów określone w warunkach zabudowy lub planie zagospodarowania przestrzennego muszą dopuszczać taki budynek.
Jednym z pierwszych elementów jakie projektant adaptujący musi wykonać to zweryfikowanie konstrukcji fundamentów przyjętych w projekcie typowym w stosunku do właściwości nośnych gruntu na projektowanej działce. Może okazać się, że przyjęta w obliczeniach nośność jest znacznie większa niż wynikająca z badań geologicznych gruntu wykonanych na działce. W takim przypadku należy dostosować fundamenty do możliwości geologicznych gruntu.
